Arazideki Gizli Şerhler: İpotek ve Haciz Sorgulama
- Remax Ayhan Aslan
- 6 Mar
- 1 dakikada okunur
Araziyi beğendiniz, fiyatta anlaştınız, avans bile verdiniz — sonra tapu müdürlüğünde o güne kadar kimsenin söylemediği bir şey ortaya çıktı: taşınmazın üzerinde ipotek var, üstelik bir de haciz şerhi işlenmiş. Bu senaryo, Türkiye'de gayrimenkul alım süreçlerinde yaşanan en yaygın ve en ağır bedelli sürprizlerden biridir. Tapu kaydındaki şerhler, beyanlar ve kısıtlamalar bölümü; alıcının en dikkatli okuması gereken ama çoğu zaman en az dikkat ettiği bölümdür. İpotek, taşınmazın bir borç karşılığında teminat olarak gösterildiği anlamına gelir; banka ya da alacaklı, borç ödenmediğinde o taşınmazı satışa çıkarma hakkına sahiptir. Alıcı mülkü devraldığında ipotek borcu ortadan kalkmaz; satıcının borcu olan taşınmazı devralmış olursunuz. Haciz ise icra dairesi ya da mahkeme kararıyla taşınmazın satışının kısıtlandığını gösterir; hacizli taşınmazın tapu devri yapılamaz, yapılırsa iptal davasıyla karşılaşılabilir. Bunların dışında irtifak hakkı, şufa hakkı, ön alım şerhi, aile konutu şerhi ve belediye kararına dayalı kısıtlamalar da tapu kaydında yer alabilir; her biri mülkün kullanımını ya da satışını farklı biçimlerde etkiler. Tüm bu şerhleri görmek için tapu müdürlüğünden ya da e-devlet üzerinden güncel tapu kaydı sorgulaması yapılabilir; ancak kayıttaki her satırın ne anlama geldiğini doğru okumak, sorgulama yapmaktan çok daha kritik bir adımdır.
Yorumlar