Belirsizlik Korkusu Evinizin Değerini Nasıl Eritiyor?
- Remax Ayhan Aslan
- 12 Mar
- 1 dakikada okunur
Belirsizlik korkusu, gayrimenkul kararlarında en az konuşulan ama en fazla değer eriten güçtür; çünkü bu korku ne satışı ne de tutmayı seçer — ikisi arasında asılı kalır ve bu askıda kalış, zamanla mülkün gerçek değerini sessizce aşındırır. Belirsizlik korkusunun değer eritme mekanizması üç kanaldan işler. Birinci kanal zamandır. Her ertelenen yıl, bakım maliyeti, vergi yükü ve fırsat maliyeti olarak birikmektedir. Satıştan elde edilecek bedel alternatif bir yatırımda büyüyor olabilirken bu büyüme gerçekleşmez; çünkü karar verilmemiştir. Bu fark, hesap tablosuna yazılmasa da gerçek bir kayıptır. İkinci kanal mülkün bakımsız kalmasıdır. Satıp satmamakta kararsız olan ev sahibi, büyük tadilata yatırım yapmak istemez; çünkü satacaksa para harcamak anlamsız, tutacaksa neden şimdi gibi düşünceler eylemi engeller. Bu tereddüt içinde mülk yıpranmaya devam eder ve her geçen yıl satış değerinden bir miktar daha alır. Üçüncü kanal piyasa fırsatlarının kaçırılmasıdır. Belirsizlik içindeki satıcı, piyasanın en güçlü olduğu dönemlerde de hazır değildir; belgeler tamamlanmamış, fiyat belirlenmemiş, karar alınmamıştır. Fırsat penceresi kapandığında ise bir sonraki en iyi zamanı beklemek başlar. Belirsizlik korkusunu yönetmenin yolu onu yok saymak değil, onunla birlikte hareket etmeyi öğrenmektir. Kararın mükemmel olmasını beklemek yerine, mevcut bilgiyle alınabilecek en iyi kararı vermek ve bu kararın arkasında durmak, değer erozyonunu durdurmanın tek gerçek yoludur.
Yorumlar