Binam Kentsel Dönüşüm Kapsamında mı? Analizle Öğrenin
- Remax Ayhan Aslan
- 12 Mar
- 1 dakikada okunur
Binanızın kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığını öğrenmek, hem mülkünüzün geleceğini planlamak hem de zamanında harekete geçmek açısından kritik bir bilgidir — ama bu sorunun cevabı tek bir kaynaktan değil, birkaç farklı adımın bir arada değerlendirilmesinden elde edilir. Birinci adım binanın yapım yılını ve ruhsat durumunu öğrenmektir. 1999 öncesi inşa edilmiş yapılar, deprem yönetmeliğine uyumsuzlukları nedeniyle riskli yapı tespiti başvurusuna açıktır; bu tarihten önce yapılmış, bakımsız ya da hasarlı binalar için 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu devreye girebilir. İkinci adım riskli yapı tespiti başvurusudur. Binanızdaki kat maliklerinin salt çoğunluğu ya da yalnızca siz, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın lisanslı kuruluşlarına başvurarak binanın riskli yapı tespitini talep edebilir. Tespit olumlu çıkarsa süreç resmi olarak başlar. Üçüncü adım belediyenin öncelikli dönüşüm alanlarını incelemektir; bazı ilçelerde belediyeler belirli mahalleleri rezerv yapı alanı ya da riskli alan ilan etmiştir ve bu alanlardaki binalar bireysel başvuru beklenmeksizin dönüşüm sürecine dahil edilebilir. Dördüncü adım tapu kaydını ve yapı ruhsatını karşılaştırmaktır; tapudaki bağımsız bölüm sayısı ile fiilen kullanılan bölüm sayısı arasındaki fark, binanın kaçak kat ya da izinsiz yapı barındırdığını gösterebilir ve bu durum dönüşüm sürecini hem zorunlu hem de daha karmaşık hale getirir. Binanızın kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığını öğrenmek bir hak; bu bilgiyi zamanında kullanmak ise hem riskleri azaltan hem değeri koruyan bir tercih.
Yorumlar