Büyükşehir Belediye Sınırları İçindeki Arazilerin Statüsü

Büyükşehir belediyesi sınırları içinde kalan bir arazi aldınız; tapuda tarla ya da arsa yazıyor ama artık o arazinin tabi olduğu hukuki çerçeve, köy ya da ilçe belediyesi sınırındaki bir araziden tamamen farklıdır — ve bu farkı bilmemek, yatırımın seyrini köklü biçimde değiştirebilir. 2012 yılında yürürlüğe giren 6360 sayılı Kanun ile Türkiye'deki otuz büyükşehir belediyesinin sınırları il mülki sınırlarına genişletilmiştir. Bu düzenlemeyle birlikte büyükşehir sınırları içindeki köyler mahalleye dönüşmüş, köy tüzel kişilikleri ortadan kalkmış ve bu alanlardaki tüm taşınmazlar büyükşehir belediyesi imar mevzuatına tabi hale gelmiştir. Bunun en somut sonucu şudur: daha önce köy yerleşik alanında muhtarlık izniyle yapılabilen yapılar artık belediye ruhsatı gerektirmektedir. Ayrıca büyükşehir belediyesi sınırları içindeki tarım arazileri üzerinde yapılacak her türlü yapılaşma, belediyenin nazım ve uygulama imar planlarına tabidir; bu planların henüz hazırlanmadığı alanlarda ise herhangi bir inşaat izni verilememektedir. Öte yandan büyükşehir sınırına dahil olan arazilerde emlak vergisi, su ve atıksu tarifeleri ile çevre temizlik vergisi gibi mali yükümlülükler de değişmiştir; bu durum tarımsal amaçlı kullananlar için ek maliyet anlamına gelmektedir. O araziyi almadan önce büyükşehir belediyesi sınırları içinde kalıp kalmadığını ve imar planı durumunu öğrenmek, sonradan sürprizle karşılaşmamak için atılacak en temel adımdır.

#EmlakTürkiye #BüyükşehirBelediyesi #6360Kanunu #AraziStatüsü #GayrimenkulHukuku #TarlaAlımı #EmlakTavsiyeleri #İmarMevzuatı #BilinçliYatırımcı #GayrimenkulRehberi #AyhanAslan #RemaxAdora #RemaxTürkiye