Enflasyon Karşısında Gayrimenkulüm Reel Değer Kazandı mı?
- Remax Ayhan Aslan
- 12 Mar
- 1 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 16 Mar
Gayrimenkulümün değeri arttı demek ile reel değer kazandı demek aynı şey değildir; çünkü enflasyonun yüzde altmış olduğu bir yılda mülkünüzün değeri yüzde kırk artmışsa gerçekte yüzde yirmi değer kaybetmişsiniz demektir — ama bu kaybı çoğu mülk sahibi görmez, çünkü kağıt üzerindeki artış gerçekmiş gibi hissettirir. Reel değer hesabı şu şekilde yapılır: mülkün bugünkü piyasa değerini, alındığı tarihteki değere bölerek nominal artış oranını bulun. Ardından aynı dönemdeki kümülatif enflasyon oranını bu artıştan düşün. Sonuç pozitifse gerçek anlamda değer kazandınız; negatifse nominal artışa rağmen satın alma gücünüz eridi. Türkiye'de son beş yıllık dönemde konut fiyatları nominal olarak dramatik biçimde yükselse de yüksek enflasyon ortamında reel getiri bölgeden bölgeye, mülk tipinden mülk tipine önemli farklılıklar göstermiştir. İstanbul'un merkezi ilçelerinde ve turizm bölgelerinde reel değer korunmuş hatta artmıştır. Buna karşın ücra konumlarda, eski binalarda ve talep görmeyen mülk tiplerinde reel değer kaybı gerçekleşmiştir. Döviz bazlı hesaplama da bu analizin ayrılmaz bir parçasıdır. Mülkünüzün dolar ya da euro cinsinden değeri alış tarihine kıyasla nerede? Bu soru, uluslararası satın alma gücü açısından gerçek performansı ortaya koyar. Reel değer analizi yalnızca geçmişi değerlendirmez; gelecek kararları için de yol gösterir. Mülkünüz enflasyonu geride bırakamıyorsa bu, tutma kararını yeniden sorgulamak için yeterli bir gerekçedir.
Antalya'nın hızlı değişen dinamiklerinde, mülkünüz için en güncel rakamı anında öğrenin.
Mülkünüzün gerçek değerini öğrenmek için şimdi buradan tıklayın ve Whatsapp üzerinden bana mesaj bırakın!
Yorumlar