Gayrimenkul Alım-Satımında Masraf Dağılımı
- Remax Ayhan Aslan
- 3 May
- 1 dakikada okunur
Türkiye’de gayrimenkul piyasasında en yaygın yanlış inanışlardan biri, tapu harcının tamamen alıcıya ait olduğudur. Oysa 492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre, aksi kararlaştırılmadıkça tapu harcı alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır. 2026 yılı itibarıyla geçerli olan oran, toplam satış bedelinin %4'üdür ve bu tutarın %2'si alıcı, %2'si ise satıcı tarafından ödenir.
Antalya gibi dinamik piyasalarda, pazarlık aşamasında tüm masrafın alıcıya yüklenmesi bir "gelenek" haline gelmiş olsa da, bu durum tamamen tarafların rızasına bağlı bir anlaşmadır. Profesyonel bir değerlemede, mülkün brüt metrekaresi ve yaş aralığı kadar, devir esnasında çıkacak bu maliyetlerin nasıl yönetileceği de rasyonel kararın bir parçasıdır.
Tapu harcının beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden ödenmesi ise ileride yaşanabilecek mali denetim risklerini ortadan kaldırır. Satın alma sürecine girmeden önce, harç ve döner sermaye ödemelerinin mülk bedeline dahil olup olmadığını netleştirmek, bütçe planlamanızın doğruluğunu sağlar.
Yorumlar