Gayrimenkulde Doğru Analizle Kazancı Garantiye Alın!
- Remax Ayhan Aslan
- 25 Oca
- 1 dakikada okunur
Gayrimenkul yatırımında yıllık %10 reel getiri eşiği, profesyonel yatırımcılar için bir "başarı baremi" olarak kabul edilir. Ancak bu hedefe ulaşmak, sadece kira bedeline bakmaktan çok daha derin bir analiz gerektirir.
Analizin ilk adımı, Brüt Kira Çarpanı yerine Net İşletme Geliri (NOI) üzerinden hesaplama yapmaktır. %10 hedefine odaklanırken; emlak vergisi, sigorta, boş kalma payı ve yıllık bakım giderlerini mutlaka gelir kaleminden düşmelisiniz. Eğer mülkün net getirisi satış fiyatının %10’una karşılık gelmiyorsa, iki stratejik noktaya bakılır: Bölgesel Değer Artışı ve Kira Optimizasyonu.
Şirinyalı gibi arzın sınırlı olduğu prestijli bölgelerde, mülkün yıllık değer artışı kira getirisini destekleyerek toplam verimliliği (Total Return) %10’un üzerine taşıyabilir. Unutmayın, doğru analiz edilmeyen her mülk sadece bir taşınmazdır; doğru analiz edilen her mülk ise bir finansal enstrümandır. Yatırım rotanızı verilerle çizin.
Yorumlar