Ham Arazinin İmar Alma Potansiyeli Nasıl Ölçülür?

Ham arazi bakıyorsunuz, fiyatı cazip, konumu fena değil ve size imar gelebilir deniyor. Peki bu potansiyeli siz nasıl ölçeceksiniz? Çoğu alıcı bu soruyu sormaz bile. Soranların büyük bölümü ise yanlış kişilere sorar. İmar potansiyelini belirleyen birden fazla katman vardır ve bu katmanların her biri ayrı bir uzmanlık gerektirir. Birincisi, nazım imar planıdır. Belediyenin uzun vadeli gelişim kararlarını gösteren bu plan, o arazinin hangi kullanım zonuna girdiğini ortaya koyar. Konut, sanayi, tarım ya da yeşil alan olarak işaretlenmiş bir arazi, bu kararın dışına çıkmak için ciddi bir bürokratik süreç gerektirir. İkincisi, altyapı mesafesidir. Elektrik, su, kanalizasyon ve yol bağlantısına olan uzaklık, imar sürecinin hem hızını hem maliyetini doğrudan etkiler. Üçüncüsü, kadastral durum ve hissedarlıktır. Birden fazla maliki olan ya da sınır ihtilafı bulunan arazilerde imar süreci çoğunlukla tıkanır. Dördüncüsü ve en kritik olanı ise belediye ya da il özel idaresinin o bölge için mevcut vizyonudur. Bu vizyon kamuya açık belgelerde değil, çoğunlukla masa üstü kararlarında ve uzun soluklu ilişkilerde gizlidir. Tüm bu değişkenleri bir arada okuyabilmek, yıllar içinde edinilen saha deneyimi ve yerel dinamiklerin derin biçimde kavranmasıyla mümkündür. Ham araziye bakıp imar potansiyelini görmek, herkesin yapabileceği bir şey değildir.