Hisseli Tapu Alırken "Önalım Hakkı" (Şufa) Riski Nedir?
- Remax Ayhan Aslan
- 6 Mar
- 1 dakikada okunur
Hisseli tapulu bir mülkü uygun fiyata buldunuz, parayı ödedi̇niz, tapuyu devraldınız — sonradan öğreniyorsunuz ki diğer hissedarlardan biri mahkemeye başvurmuş ve sizi o hisseden çıkarmak üzere yasal hakkını kullanıyor. Bu senaryo, hisseli tapu alımlarında sıkça yaşanan ve çoğu alıcının önceden haberdar olmadığı önalım hakkı yani şufa davasının ta kendisidir. Şufa hakkı, Türk Medeni Kanunu kapsamında paylı mülkiyette bir paydaşın hissesini üçüncü kişiye satması durumunda diğer paydaşlara aynı bedel ve koşullarda o hisseyi satın alma önceliği tanıyan bir haktır. Satış gerçekleştikten sonra diğer paydaşlar, satışı öğrendikleri tarihten itibaren üç ay, her hâlükârda satışın üzerinden iki yıl içinde bu hakkı kullanabilirler. Mahkeme önalım hakkını kabul ederse tapu devri iptal edilir; siz o mülkten çıkarılırsınız, ödediğiniz bedel iade edilir ama bu süreçte hem zaman hem emek hem de fırsat maliyeti geri gelmez. Hisseli tapu alımında bu riski minimize etmenin yolu şudur: satış öncesinde tüm diğer paydaşların önalım hakkından feragat ettiğine dair noter onaylı belge alınması ya da satışın paydaşlara resmi olarak tebliğ edilmesi gerekmektedir. Bu adım atılmadan gerçekleştirilen her hisseli tapu alımı, davanın açılıp açılmayacağını değil; ne zaman açılacağını merak ettirir. Hisseli tapunun fiyatı cazip olabilir; ama o cazibenin arkasındaki hukuki yük de o kadar gerçektir.
Yorumlar