Hisseli Tapu Nedir ve Satış Sürecini Nasıl Etkiler?
- Remax Ayhan Aslan
- 12 Mar
- 1 dakikada okunur
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olduğu ve her birinin belirli bir pay oranıyla bu taşınmazda ortak mülkiyet hakkına sahip bulunduğu tapu türüdür; bu yapı satış sürecine kendine özgü hukuki kısıtlamalar ve riskler getirir ve bu kısıtlamaları bilmeden yapılan her işlem ciddi sonuçlar doğurabilir. Hisseli tapunun satış sürecine birinci etkisi önalım hakkıdır. Bir paydaş hissesini üçüncü kişiye satmak istediğinde, diğer paydaşların aynı bedel ve koşullarda o hisseyi satın alma hakkı bulunur. Bu hak kullanılırsa dış alıcının satın aldığı hisse mahkeme kararıyla elinden alınabilir. Bu nedenle satıştan önce tüm paydaşlara resmi tebligat yapılması ya da noter onaylı feragat belgesi alınması zorunludur. İkinci etki izalei şuyu yani ortaklığın giderilmesi davasıdır. Paydaşlardan biri ya da birkaçı mülkü satmak isterken diğerleri razı olmuyorsa mahkemeye başvurarak ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep edebilir. Bu süreç hem uzun sürer hem de mülkün zorla satışında piyasa değerinin altında sonuç verebilir. Üçüncü etki finansman güçlüğüdür. Bankalar hisseli tapulu mülklere kredi kullandırmakta çekingen davranır; alıcı kitlesinin büyük bölümü kredi kullanan kesimden oluştuğunda bu durum mülkün satılabilirliğini ve ulaşabileceği fiyatı doğrudan sınırlar. Hisseli tapu, değersiz değildir; ama içinde barındırdığı hukuki katmanların tam olarak bilinmesini gerektirir. Paydaş sayısı ne kadar azsa süreç o kadar yönetilebilir; ne kadar çoksa o kadar dikkatli olmak gerekir.
Yorumlar