Kat Karşılığı Vermek mi, Kendin Yapmak mı Daha Karlı?

Tüm kari cebe koymak istiyorsunuz. Ama o karin yani sira ne kadar risk ve maliyet ustlendiginizi hesapladınız mı? Elinizde arsa var ve iki yol görünüyor: müteahhite kat karşılığı verip oturmak ya da finansmanı kendiniz karşılayıp tüm kârı cebinize koymak. İkinci yol kulağa her zaman daha cazip gelir. Ama o yolun gerçek maliyeti ve riski hesaplanmadan verilen karar, çoğu zaman beklenen kârın çok gerisinde kalır. Kat karşılığı modelinde arsa sahibi inşaat finansmanı, proje yönetimi, ruhsat süreçleri ve satış riskinden soyutlanır. Bunların karşılığında dairelerinin bir bölümünü müteahhide devreder. Görünürde kaybeden gibi hissettiren bu model, aslında riski profesyonele devreden bir ortaklık yapısıdır. İnşaatı kendin yaptırma modelinde ise tablo farklıdır. Maliyet kontrolü sizin elinizde, kâr payı da. Ancak yüklenici seçimi, şantiye yönetimi, malzeme tedariki, ara hakediş ödemeleri ve olası inşaat durmaları gibi onlarca değişken, bu sürecin deneyimsiz ellerde büyük bir stres ve finansal kaynak tüketimine dönüşebileceğini gösterir. Türkiye'de bireysel arsa sahiplerinin kendin yaptır modeliyle başladığı projelerin önemli bir kısmı, maliyet aşımı ya da yüklenici sorunları nedeniyle yarıda kalır ya da planlanan sürenin çok ötesine uzar. Doğru model hangisi? Bu sorunun tek bir cevabı yoktur. Arsanın konumu, büyüklüğü, finansman gücünüz, zaman ufkunuz ve risk toleransınız birlikte değerlendirildiğinde tablo netleşir. Ama bu değişkenleri doğru okuyup doğru modeli seçmek, başlı başına uzmanlık gerektiren bir karardır.

#EmlakTürkiye #KatKarşılığı #ArsaYatırımı #GayrimenkulRehberi #MüteahhitSeçimi #EmlakTavsiyeleri #İnşaatYönetimi #BilinçliYatırımcı #ArsaGeliştirme #GayrimenkulKârı #AyhanAslan #RemaxAdora #RemaxTürkiye