Kentsel Dönüşüm Potansiyeli Olan Ev Nasıl Anlaşılır? Toprak Payının Gizli Hazinesi
- Remax Ayhan Aslan
- 6 Mar
- 1 dakikada okunur
Eski ve bakımsız bir ev, çoğu alıcının gözünde sorun kaynağıdır; deneyimli bir gözde ise aynı ev, toprak payının gizli hazinesine açılan bir kapı olabilir — ama bu kapıyı görebilmek için bina değil, arsa okumayı bilmek gerekir. Kentsel dönüşüm potansiyeli olan bir evi anlamanın ilk adımı, yapıya değil tapuya bakmaktır. Binanın arsa payı ne kadar, arsa üzerindeki toplam kat sayısı ve imar hakkı ne, mevcut yapının inşaat alanı ile imar planının izin verdiği maksimum alan arasındaki fark ne kadar? Bu fark ne kadar büyükse, yıkıp yeniden yapma potansiyeli o kadar yüksektir. İkinci adım binanın yaşıdır; 1999 öncesi yapılmış, deprem yönetmeliğine uymayan, hasarlı ya da riskli yapı tespiti almış binalar 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında yıkılıp yeniden yapılabilmektedir. Bu kapsamdaki yapılarda kat maliklerinin üçte ikisinin kararıyla dönüşüm süreci başlatılabilir; azınlıkta kalan maliklerin payları da satışa zorlanabilir. Üçüncü adım bölgenin dönüşüm ivmesidir; çevresindeki parsellerde yenileme başladıysa, bölge belediyesinin öncelikli dönüşüm alanı ilan ettiği bir lokasyondaysa ve ulaşım altyapısı güçleniyorsa o eski bina gerçek değerinin çok altında fiyatlanıyor olabilir. Yıkık dökük görünen bir evin altında değerli bir arsa yatıyor olabilir; onu görmek ise sadece fiyata değil, parselin tüm hikâyesine bakmayı gerektirir.
Yorumlar