Kira Getiri Oranım Yeterli mi? Bölge Karşılaştırmalı Analiz
- Remax Ayhan Aslan
- 12 Mar
- 1 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 16 Mar
Kira getiri oranım yeterli mi sorusu, yatırım kararlarında en sık sorulan ama en az doğru yanıtlanan sorulardan biridir; çünkü yeterlilik tek başına bir rakamın değil, o rakamın neyle karşılaştırıldığının sorusudur. Kira getiri oranı iki şekilde hesaplanır.
Brüt getiri, yıllık kira gelirinin mülkün satış değerine bölünmesiyle bulunur. Net getiri ise yıllık kiradan yönetim gideri, sigorta, bakım, boşluk maliyeti ve vergi düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden hesaplanır.
Bu iki rakam arasındaki fark çoğu zaman yüzde iki ile üç arasındadır ve çoğu yatırımcı net getirisini brüt getiri zannederek yanıltıcı bir tablo çizer. Türkiye'nin büyükşehirlerinde 2024-2025 yılları itibarıyla konut brüt getiri oranları bölgeye göre önemli farklılıklar göstermiştir.
İstanbul'da merkezi ilçelerde yüzde üç ile dört arasında seyreden getiriler, daha uzak ve gelişmekte olan ilçelerde yüzde beş ile yedi arasına yükselmiştir. Ankara ve İzmir'de benzer bir dağılım gözlemlenirken
Antalya gibi turizm ağırlıklı şehirlerde kısa dönem kiralama stratejisiyle bu oran yüzde sekiz ile on iki bandına taşınabilmektedir. Getiri oranınız bölge ortalamasının altındaysa iki olasılık söz konusudur: mülkünüz aşırı değerlendi ya da kira bedeliniz piyasanın gerisinde kalmış.
Her iki durumun da ayrı çözüm yolu vardır. Kira getirisi tek başına yatırımın başarısını ölçmez; değer artış potansiyeli ile birlikte değerlendirilmesi gerekir.
Düşük getirili ama hızlı değerlenen bir mülk, yüksek getirili ama değer kaybeden bir mülkten uzun vadede daha karlı olabilir.
Satış masasına eksik bilgiyle değil, mülkünüzün tüm avantajlarını bilen bir uzmanla oturun.
Mülkünüzün gerçek değerini öğrenmek için şimdi buradan tıklayın ve Whatsapp üzerinden bana mesaj bırakın!
Yorumlar