Komşu, Tarla Sahibinin "Ön Alım Hakkı" İle Satışını İptal Edebilir mi?
- Remax Ayhan Aslan
- 4 Mar
- 1 dakikada okunur
Tapu devredildi, para alindi, is bitti sandiniz. Sonra komsu kapiya dayandi ve mahkeme onu hakli buldu. Tarlayı sattınız, tapuyu devrettiniz, parayı aldınız. Her şey tamamlandı sandınız. Üç ay sonra bir tebligat geldi: komşu tarla sahibi ön alım hakkını kullanarak satışa itiraz ediyor. Ve mahkeme bu talebi haklı bulabilir. Bu senaryo, Türkiye'de tarım arazisi alım satımlarında hayata geçen ve tarafların büyük çoğunluğunun önceden farkında olmadığı hukuki bir gerçektir. 5403 sayılı Kanun çerçevesinde tarım arazilerinde komşu parsel sahiplerine tanınan ön alım hakkı, yani şufa hakkı, belirli koşullar altında devreye girer. Bu hak, tarım arazisinin bütünlüğünü korumak ve küçük parçalara bölünmesini önlemek amacıyla getirilmiş bir yasal güvencedir. Komşu arazi sahibi, satıştan haberdar olduğu tarihten itibaren üç ay ve her koşulda satıştan itibaren iki yıl içinde bu hakkını kullanabilir. Kullanım koşulu ise basittir: aynı bedeli ödemek. Yani alıcı her şeyi doğru yapmış olsa bile komşu bu hakkı kullandığında tapu devri mahkeme kararıyla iptal edilebilir ve alıcı yerinden edilebilir. Bu durum hem alıcı hem satıcı hem de aracı için beklenmedik hukuki ve mali sonuçlar doğurur. Peki bu riski önceden nasıl yönetirsiniz? Satış öncesinde komşu parsel sahiplerine yasal bildirim yapılması, ön alım hakkından feragat belgesi alınması ve sürecin noter onaylı belgelerle kayıt altına alınması hem satıcıyı hem alıcıyı korur. Ancak bu adımların hangi sırayla, hangi belgelerle ve hangi yasal çerçevede atılacağını bilmek, işlemi sağlama almanın tek yoludur.
Yorumlar