"Komşu Şu Fiyata Sattı" Tuzağı — Karşılaştırma Yanılgısı
- Remax Ayhan Aslan
- 12 Mar
- 1 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 16 Mar
Komşu şu fiyata sattı cümlesi, gayrimenkul satışında en sık başvurulan ve en çok yanıltan referanstır; çünkü iki mülkün aynı apartmanda, hatta yan yana olması, onların aynı değere sahip olduğu anlamına gelmez.
Karşılaştırma yanılgısının birinci kaynağı mülke özgü farklılıkları görmezden gelmektir. Kat, cephe, kullanım alanı, yenileme durumu, depolama, balkon, otopark ve hatta komşu profili — bunların her biri fiyatı etkiler.
Komşunun dairesi güneş alan üst kattayken sizinki gölgede kalan alt katta olabilir; aynı ada aynı değer değildir. İkinci kaynak ilan fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatını birbirine karıştırmaktır. Komşunun ne kadar istediği değil, ne kadarına sattığı bilgi verir.
Bu iki rakam arasındaki fark çoğu zaman yüzde on ile yirmi arasında seyreder ve kulaktan dolma bilgi neredeyse her zaman ilan fiyatını aktarır, gerçekleşen satış bedelini değil. Üçüncü kaynak zamanlama farkıdır.
Komşu altı ay önce sattıysa o satış o dönemin piyasa koşullarını yansıtır; bugünün piyasası farklı olabilir — hem daha iyi hem de daha kötü yönde. Komşu referansı tamamen işe yaramaz mı? Hayır; doğru kullanıldığında bir başlangıç noktası olabilir. Ama yalnızca bu referansa dayanarak fiyat belirlemek, haritasız yol çizmek gibidir.
Gerçek fiyatı bulmak için gerçekleşen satış bedellerini, güncel piyasa verilerini ve mülkünüze özgü farklılıkları bir arada değerlendirmek gerekir. Komşunun fiyatı bir ipucu olabilir; ama hiçbir zaman bir cevap değildir.
Gayrimenkulde "tahmin" sadece risk doğurur; veri odaklı analiz ise kazandırır.
Mülkünüzün gerçek değerini öğrenmek için şimdi buradan tıklayın ve Whatsapp üzerinden bana mesaj bırakın!
Yorumlar