Mera Vasfındaki Araziler Şahıs Üzerine Geçebilir mi?
- Remax Ayhan Aslan
- 6 Mar
- 1 dakikada okunur
Mera vasfındaki bir araziyi ucuza gördünüz, satıcı da üzerine bir şeyler yapılabileceğini söyledi — ama Türk hukukunda mera arazileri, özel mülkiyete en kapalı arazi türlerinden birini oluşturur ve bu gerçeği bilmeden atılan her adım ciddi hukuki ve mali sonuçlar doğurabilir. Meralar, 4342 sayılı Mera Kanunu kapsamında Hazine adına tescil edilmiş, köy ya da belde tüzel kişilikleri adına kayıtlı kamusal alanlardır. Bu araziler üzerinde şahıs adına tapu tescili yapılması kural olarak mümkün değildir. Ancak istisna yollar mevcuttur. Birincisi tahsis değişikliğidir; ilgili bakanlık onayıyla meranın vasfı değiştirilerek farklı kullanıma açılabilir, ancak bu süreç son derece uzun, meşakkatli ve her başvuruda sonuç vermez. İkincisi kadastro tespitindeki hatalara dayanan mahkeme yollarıdır; mera sınırları yanlış belirlenmiş ise kadastro mahkemesinde itiraz hakkı doğabilir ancak bu dava süreci yıllara yayılabilir. Üçüncüsü ise tarihsel fiili kullanım ve zamanaşımı iddiaları üzerine kurulu hukuki girişimlerdir; mahkemeler bu tür taleplere son derece temkinli yaklaşmaktadır. Satıcının mera arazisi için verdiği sözlerin hiçbiri, Hazine'nin ya da ilgili kurumların vereceği kararın yerini tutmaz. Tapuda mera yazan bir arazi için ödenen bedel, çoğu zaman geri alınamaz bir kayba dönüşür. O araziyi almadan önce tapu sicilinde ne yazdığını görmek, tek başına yeterli bir önlem değildir.
Yorumlar