Mülkünüz Kendini Ne Kadar Zamanda Amorti Eder?
- Remax Ayhan Aslan
- 1 Şub
- 1 dakikada okunur
Gayrimenkul yatırımında amortisman süresi, satın alınan bir mülkün sağladığı kira geliriyle kendi satış bedelini ne kadar sürede geri ödeyeceğini gösteren temel bir göstergedir.
Bir mülkün gerçek değerini sadece metrekaresi veya konumu değil, bu yatırımın ne kadar sürede nakde dönüşeceği belirler. Geleneksel olarak konutlarda 18-22 yıl, ticari mülklerde ise 13-16 yıl arası süreler "ideal amortisman" olarak kabul edilir.
Hesaplama ise oldukça basittir: Mülkün toplam alış bedelini, aylık kira gelirine böldüğünüzde çıkan sonuç size kaç ayda geri dönüş alacağınızı söyler. Ancak profesyonel bir bakış açısı, bu denkleme vergi giderlerini, bakım masraflarını ve bölgenin değer artış potansiyelini de eklemelidir.
Amortisman süresi kısa olan mülkler nakit akışı sağlarken, süresi uzun ancak lokasyonu değerli mülkler sermaye kazancı vaat eder. Doğru yatırımı seçmek için bu rasyoyu bölge ortalamalarıyla kıyaslamak hayati önem taşır.
Yorumlar