Tapu Değeri Güncellenmemişse Satışta Nasıl Bir Risk Taşırsınız?

Tapuda kayıtlı değerin güncel piyasa değerinin çok altında kalması, Türkiye'deki gayrimenkul satışlarında yaygın görülen ama taşıdığı risklerin büyük bölümü göz ardı edilen bir durumdur; oysa bu fark, hem satıcı hem alıcı için vergisel, hukuki ve müzakere boyutlarında ciddi sonuçlar doğurabilir. Birinci risk değer artış kazancı vergisidir. Gayrimenkulü beş yıl dolmadan satanlar için gerçekleşen satış bedeli ile edinim maliyeti arasındaki fark üzerinden gelir vergisi hesaplanır. Tapu değeri gerçek alış bedelini yansıtmıyorsa vergi matrahı olduğundan yüksek çıkar ve ödenecek vergi şişer. Bu noktada düzeltilmemiş tapu kaydı satıcının aleyhine döner. İkinci risk eksik beyan şüphesidir. Gerçekleşen satış bedeli ile tapuda gösterilen bedel arasında büyük fark olduğunda vergi idaresi emsal bedel incelemesi başlatabilir. Bu inceleme ceza ve faiz riskini beraberinde getirir; hem satıcı hem alıcı bu sürecin tarafı haline gelebilir. Üçüncü risk finansman sorunudur. Alıcının kullanmak istediği konut kredisinde banka, ekspertiz değeri ile tapu değeri arasındaki tutarsızlığı sorgular. Ekspertiz piyasa değerini yansıtırken tapu kaydı düşük kalmışsa bu çelişki kredi onay sürecini zorlaştırabilir. Tapu değerini güncellemek resmi bir başvuru gerektirmez; asıl önemli olan satış işleminde gerçek bedeli doğru beyan etmek ve bu beyanın vergisel sonuçlarını önceden hesaplamaktır. Tapu kaydındaki rakam küçük görünür; ama yarattığı fatura büyük olabilir.

#EmlakTürkiye #TapuDeğeri #DeğerArtışVergisi #EksikBeyan #GayrimenkulRehberi #EmlakTavsiyeleri #VergiRiski #TapuRiski #BilinçliSatıcı #GayrimenkulHukuk #AyhanAslan #RemaxAdora #RemaxTürkiye