Tapunuzun "Gelecek Haritasını" Okudunuz mu; İmar Durumu Size Ne Anlatıyor?
- Remax Ayhan Aslan
- 5 gün önce
- 1 dakikada okunur
Gayrimenkul alırken mülkün konumuna veya dış görünüşüne odaklanmak çoğu zaman yanıltıcı olabilir. Asıl gerçek, belediye arşivlerindeki imar durumu belgesinde gizlidir. İmar durumu; bir parselin üzerine inşa edilebilecek toplam brüt metrekareyi (Emsal/KAKS), binanın oturacağı alanı (TAKS) ve izin verilen maksimum yüksekliği belirler. Peki, bu sorgulama neden bu kadar kritiktir?
Antalya gibi sürekli gelişen bir bölgede, imar planındaki küçük bir değişiklik mülkünüzü bir anda "kentsel dönüşüm elması" haline getirebilir ya da yeşil alan/yol terki gibi kısıtlamalarla değer kaybına uğratabilir.
Binanın yaşı ilerlemiş olsa dahi, güncel imar durumu size daha yüksek bir inşaat hakkı tanıyorsa, mülkünüzü kendi yaş aralığındaki benzerlerinden çok daha yüksek bir bedelle nakde çevirebilirsiniz. Sadece mülkü değil, mülkün "hukuki kapasitesini" satın almalısınız. Doğru bir imar sorgulaması; çekme mesafelerinden fonksiyon tipine (konut/ticari) kadar her detayı netleştirerek sizi hatalı yatırımdan korur.
Profesyonel bir danışman, belediye koridorlarındaki teknik terimleri sizin için finansal bir fırsata dönüştürür.
Yorumlar