Tarla Alırken 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Neden Hayatidir?
- Remax Ayhan Aslan
- 4 Mar
- 1 dakikada okunur
O tarlaya bir sey yapmak istediginde karsina kanun cikiyor. Cunku topragi aldın ama hukuki sinifini hic sorgulamadiniz. Tarla alıyorsunuz. Tapu temiz, fiyat uygun, arazi verimli görünüyor. Ama o tarlaya ait olan toprağın hangi sınıfta yer aldığını ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun o parsel üzerinde ne tür kısıtlamalar getirdiğini biliyor musunuz? Çoğu alıcı bu kanunun varlığından bile haberdar değil. 5403 sayılı Kanun, Türkiye'deki tarım arazilerini sınıflandırır ve bu sınıflandırmaya göre kullanım amacını belirler. Mutlak tarım arazisi, özel ürün arazisi, marjinal tarım arazisi ve tarım dışı arazi olarak ayrılan bu kategoriler, o tarla üzerinde ne yapıp yapamayacağınızı doğrudan belirler. Birinci ve ikinci sınıf mutlak tarım arazilerinde yapılaşma neredeyse tamamen yasaktır. Zorunlu kamu yatırımları bile bu araziler üzerinde ancak Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı iznine bağlıdır. Yani o tarlanın üzerine depo, sera veya tarımsal işletme bile kurmak istediğinizde önünüze bu kanun çıkar. Öte yandan arazinin sınıfı, parçalanamaz en küçük büyüklüğünü de belirler. Tarım arazileri belirli bir büyüklüğün altında bölünemez ve miras yoluyla parçalanması da yasal kısıtlara tabidir. Bu durum ilerleyen yıllarda satışı ya da miras planlamasını ciddi ölçüde güçleştirebilir. Tarla alımı basit görünür; ancak toprağın sınıfını, kullanım iznini ve kanuni kısıtları okuyabilmek, yatırımın değerini ya da değersizliğini önceden görmeyi sağlar. Tarlanın verimi gözle ölçülür; ama hukuki sınırları belgelerde gizlidir.
Yorumlar