Tarlaya Ev Yapmak: 5 Dönüm Şartı ve %5 İmardan Kimler Yararlanır?

Bes donumun uzerinde tarla var, ev yapabilirsiniz dediler. Ama o ev mi, tarimsal yapi mi? Fark cok buyuk ve cogu kisi bilmiyor. Tarlasi olan pek cok kisinin aklinda ayni soru vardir: Bu araziye ev yapabilir miyim? Kimi zaman bir kulube, kimi zaman ciftlik evi, kimi zaman kalici bir konut. Ve cogunlukla da ayni cevabi duyarlar: Bes donumun uzerindeyse yapabilirsin. Bu bilgi dogru ama eksik. Tarim arazisinde yapilasmayi duzenleyen kurallar yalnizca buyuklukle sinirli degildir; birden fazla kosulun ayni anda saglanmasini gerektirir. 5403 sayili Kanun'un ongordugu istisnai yapilesma hakki kapsaminda tarim arazisine tarimsal amacli yapi insa edilebilmesi icin parselin bes donumden yani bes bin metrekareden buyuk olmasi, arazinin mutlak tarim arazisi niteligi tasimaması ve yapinin tarimsal faaliyeti destekler nitelikte olmasi gerekmektedir. Burada kritik olan ayriniti sudur: izin verilen yapi, konut degil tarimsal yapidir. Agil, sera, depo ya da tarimsal isletme gibi yapilar bu kapsama girer. Konut insaati ise cok daha sinirli kosullara baglidir ve her parselde mumkun degildir. Yuzde bes imar meselesi ise ayri bir kavramdir. Bazi belediyelerin sinirlari disindaki koy yerleskik alanlarinda uygulanan bu oran, parselin yuzde besi kadar bir alanda yapilasmaaya olanak taniyabilir; ancak bu hak her arazide otomatik olarak gecerli degildir. Koy nufusuna kayitli olmak, arazi buyuklugu ve belediye siniri disinda kalmak gibi ek kosullar bir arada aranir. Tarlaya ev yapilabilir mi sorusunun cevabi, arazinin sinifina, buyuklugune, konumuna ve yapilmak istenenin niteligine gore tamamen degisir. Tek tip bir cevap yoktur; her parsel icin ayri bir degerlendirme sarttir.

#EmlakTurkiye #TarlayaEvYapmak #5DonumSarti #TarimArazisi #GayrimenkulHukuku #5403Kanunu #EmlakTavsiyeleri #KoyYerlesim #BilincliyatIrimci #TarimYapisi #AyhanAslan #RemaxAdora #RemaxTurkiye