Topraktan Girilen Projelerde Dolandırılmamak İçin Bakılacak 3 Belge
- Remax Ayhan Aslan
- 6 Mar
- 1 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 16 Mar
Topraktan proje, cazip fiyatlar ve erken alıcı avantajı sunar — ama aynı zamanda Türkiye'de konut alımındaki dolandırıcılıkların büyük bölümünün de tam bu aşamada gerçekleştiği bir süreçtir. Kendinizi korumak için bakmanız gereken en kritik üç belge şunlardır. Birinci belge yapı ruhsatıdır. İnşaat başlamadan önce bile yapı ruhsatının alınmış olması zorunludur; ruhsatsız projeye ödenen her kuruş, tamamen inşaatçının niyetine ve kaderine bırakılmış bir paradır. Yapı ruhsatını tapu müdürlüğü ya da belediye arşivinden bizzat teyit edin; satıcının gösterdiği fotokopi yetmez, resmi kayıttan doğrulama şarttır. İkinci belge kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tesisidir. Proje tamamlandığında hangi bağımsız bölümün size ait olacağını tapu sicilinde sabitleyen bu tescil, sözlü vaatleri hukuki güvenceye dönüştürür. Sözleşmede daire numarası, brüt-net alan ve kat bilgisi açıkça yer alıyorsa ve kat irtifakı kurulmuşsa o proje minimum hukuki güvenceyi taşıyor demektir. Üçüncü belge ise müteahhitin banka teminat mektubu ya da sigorta poliçesidir. 2023 yılından itibaren yürürlükte olan düzenlemeler kapsamında belirli büyüklükteki konut projelerinde inşaat güvence sigortası zorunlu hale getirilmiştir; bu güvence yoksa proje yarıda kalırsa paranızı geri almanız son derece güçtür. Topraktan proje almak heyecan vericidir; ama o heyecanın önce bu üç belgeyi kontrol etmenize engel olmasına izin vermeyin.
Yorumlar