Veraset Yoluyla Edinilen Mülkü Satmadan Önce Bilinmesi Gerekenler
- Remax Ayhan Aslan
- 12 Mar
- 1 dakikada okunur
Veraset yoluyla edinilen mülkü satmak, düz bir satış sürecinden çok daha fazla hukuki hazırlık gerektirir; çünkü bu mülkler çoğu zaman birden fazla mirasçı, belirsiz tapu kaydı ve çözüme kavuşturulmamış miras işlemleriyle birlikte gelir — ve bu eksiklikler satış sürecinin tam ortasında ağır gecikmelere ya da tamamen çökmesine neden olabilir. Birinci adım veraset ilamının çıkarılmasıdır. Mahkemeden ya da noter aracılığıyla alınan bu belge, mirasçıların kim olduğunu ve her birinin miras payını resmi olarak belgelendirir. Bu belge olmadan tapu devri başlatılamaz. İkinci adım intikal işlemidir. Miras bırakanın adına kayıtlı tapu, veraset ilamına dayanarak mirasçılar adına tescil ettirilmek zorundadır. Bu intikal tamamlanmadan mülk satışa çıkarılamaz; çünkü satıcının tapu üzerinde tasarruf yetkisi henüz hukuken oluşmamıştır. Üçüncü mesele veraset ve intikal vergisidir. Mülkün değeri üzerinden hesaplanan bu vergi ödenmeden tapu devri gerçekleşemez; gecikme halinde faiz ve ceza birikmesi söz konusudur. Dördüncü mesele çok sayıda mirasçı varsa uzlaşı zorunluluğudur. Tüm mirasçıların satışa onay vermesi gerekir; tek bir mirasçının itirazı satışı duraksatabilir, izalei şuyu davası gündeme gelebilir ve bu süreç yıllarca uzayabilir. Veraset mülkünü satmadan önce bu dört adımın tamamını düzenlemek, satış sürecini hızlı ve sorunsuz kılar. Hukuki zemin sağlamdan çıkılan her satış girişimi, zaman ve değer kaybıyla sonuçlanır.
Yorumlar