Yatırım Amaçlı Konutumun Geri Dönüş Süresi Nasıl Hesaplanır?
- Remax Ayhan Aslan
- 12 Mar
- 1 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 16 Mar
Yatırım amaçlı konutun geri dönüş süresi, o mülk için ödenen toplam bedelin kira geliriyle kaç yılda karşılandığını ölçen temel bir yatırım metriğidir; bu süreyi bilmeden alınan her yatırım kararı, sezgiye dayalı bir tahmin olmaktan öteye geçemez. Hesaplama şu şekilde yapılır: mülkün toplam edinim maliyeti — satın alma bedeli artı tapu harcı, komisyon ve gerekiyorsa tadilat — yıllık net kira gelirine bölünür. Çıkan sayı geri dönüş süresini yıl olarak verir. Örneğin üç milyon liraya alınan ve yıllık yüz seksen bin lira net kira geliri sağlayan bir konutun geri dönüş süresi on altı buçuk yıldır. Bu hesaplamada brüt değil net kira kullanılması kritiktir. Net kira; aidat, sigorta, bakım-onarım, boşluk kaybı ve kira gelir vergisi düşüldükten sonra kalan tutardır. Bu kalemler görmezden gelindiğinde hesaplanan süre gerçekten iki ile dört yıl daha kısa çıkar ve yanıltıcı bir yatırım tablosu oluşur. Türkiye piyasasında konut yatırımlarında geri dönüş süresi bölge ve mülk tipine göre on iki ile yirmi beş yıl arasında değişmektedir. Bu sürenin on beş yılın altında olması genellikle iyi bir kira getirisi olarak değerlendirilirken yirmi yılın üzeri zayıf kira performansına işaret eder. Geri dönüş süresi tek başına bir karar kriteri değildir; değer artış potansiyeli, likidite ve kişisel finansal hedeflerle birlikte okunmalıdır. Ama bu metriği bilmeden yatırım yapmak, rotasını bilmeden yola çıkmak gibidir.
Yorumlar