Yüksek Kat mı, Bahçe Katı mı? Hangi Yatırım Daha Hızlı Likide Döner?
- Remax Ayhan Aslan
- 6 Mar
- 1 dakikada okunur
Yüksek kat mı alayım, bahçe katı mı — bu sorunun cevabı bölgeye, alıcı profiline ve çıkış stratejinize göre değişir; ama çoğu yatırımcının zannettiğinin aksine yüksek kat her zaman daha hızlı likide dönmez. Yüksek katın avantajları nettir: manzara, doğal ışık, gürültüden uzaklık ve genel olarak daha yüksek kira getirisi. Bu özellikler özellikle şehir merkezlerinde ve deniz ya da orman manzaralı projelerde alıcı ilgisini artırır. Ancak alıcı kitlesi görece dardır; asansör arızası, yüksek aidat ve taşınma güçlüğü gibi pratik kaygılar bazı alıcıları yüksek kattan uzaklaştırır. Bahçe katı ise bambaşka bir alıcı profiline hitap eder: evcil hayvan sahipleri, küçük çocuklu aileler ve mahremiyete önem verenler bahçe katını aktif biçimde arar. Bu talep segmenti dar ama sadıktır; doğru projede ve doğru bölgede bahçe katı, yüksek katın çok üzerinde fiyata ve çok daha hızlı satılabilir. Öte yandan nem, güvenlik kaygısı ve mahremiyet eksikliği bahçe katının kronik itiraz noktalarıdır; bu sorunları minimize eden projeler likiditesini korurken gideremeyenler uzun süre portföyde kalır. Hangisinin daha hızlı likide döneceğini belirleyen tek faktör kat numarası değildir: projenin konumu, alıcı profili, yönetim kalitesi ve çıkış anındaki piyasa koşulları bir arada değerlendirilmeden verilen her karar eksik kalır. Doğru kat seçimi, favori katı seçmek değil; o bölgedeki alıcının aradığı katı seçmektir.
Yorumlar