Arsanın Terkleri Yapılmış mı? "Net Arsa" m2'si Hesaplama
- Remax Ayhan Aslan
- 4 Mar
- 1 dakikada okunur
Tapuda 400 metrekare yazıyor. Ama üzerine yapı yapabileceğiniz alan 280 metrekare. Kalan 120 metrekare nerede? 400 metrekare arsa aldınız. Kağıt üzerinde her şey net görünüyor. Ruhsat başvurusunda ise size gerçek kullanılabilir alanın 280 metrekare olduğu söyleniyor. Kalan 120 metrekare nerede? Yolda, parkta, yeşil alanda. Yani fiilen size ait olmayan ama tapunuzda yazan alanlarda. Bu durum, imar uygulaması tamamlanmamış ya da düzenleme ortaklık payı kesintisi henüz yapılmamış arsalarda sıkça yaşanır. Terk kavramı, imar planı uygulamasında parselin yol, park, yeşil alan veya kamu kullanımına bırakılması gereken bölümünü ifade eder. Bu terkler yapılmamışsa tapu büyük görünür ama net inşaat alanı çok daha küçüktür. Düzenleme ortaklık payı, yani DOP, belediyenin imar düzenlemesi sırasında her parselden kestiği yüzde kırk beşe kadar çıkabilen bir pay kesintisidir. Yasal bir uygulamadır; ancak alıcının çoğunlukla haberi olmaz. Üstelik terkler yapılmamış bir arsada yapı ruhsatı alınamaz. Belediye önce terk işlemlerinin tamamlanmasını ister; bu da zaman, bürokratik süreç ve zaman zaman ek maliyet anlamına gelir. Net arsa alanını doğru hesaplayabilmek için tapu kaydı yeterli değildir. Belediyenin imar uygulama dosyası, parsel sorgulama sonuçları ve varsa DOP kesinti belgesi birlikte incelenmelidir. Tapuda yazan rakam ile fiilen üzerine yapı yapabileceğiniz alan arasındaki fark, bazen yatırımın tamamını tersine çevirecek büyüklükte olabilir. Bunu almadan önce bilmek mi, yoksa aldıktan sonra öğrenmek mi?
Yorumlar