Arsanın Ön Bahçe Mesafesi ve Çekme Payları Nedir?
- Remax Ayhan Aslan
- 6 Mar
- 1 dakikada okunur
Arsayı aldınız, projeyi çizdirdiniz, müteahhitle anlaştınız — sonra belediyede ruhsat başvurusunda öğrendiniz ki binanın ön cephesi yola çok yakın, çekme payına uymadığı için proje onaylanmıyor. Bu senaryo, arsa alım sürecinde çekme paylarının göz ardı edilmesinin yarattığı en yaygın ve en maliyetli sürprizlerden biridir. Çekme payı, yapının parsel sınırlarına olan asgari mesafesidir; ön bahçe mesafesi yola olan uzaklığı, yan bahçe mesafesi komşu parsel sınırına olan uzaklığı ve arka bahçe mesafesi arka parsel sınırına olan uzaklığı tanımlar. Bu mesafeler belediyenin imar yönetmeliğinde ve arsanın imar durumu belgesinde açıkça belirtilmiştir; ancak her bölge ve her imar adası için farklı değerler söz konusu olabilir. Ön bahçe mesafesi genellikle üç ile beş metre arasında belirlenmekte ve bu mesafe yapının kullanılabilir taban alanını doğrudan kısıtlamaktadır. Küçük bir parselde dört cepheden belirlenen çekme payları düşüldüğünde gerçekte inşaat yapılabilecek alan, parselin toplam alanından çok daha küçük kalabilir. Bu durum özellikle dar ve küçük parsellerde yatırım hesaplarını tamamen değiştirir. Bunun yanı sıra bazı cadde ve bulvarlarda yol genişletme planı nedeniyle ek çekme mesafesi talep edilebilir ya da mevcut yapıların ileride yıkılması gereğini doğurabilir. Arsanın gerçek yapılaşma potansiyelini anlamak için tapu ve imar planına bakmak yetmez; çekme paylarını hesaplayarak net inşaat alanını görmek, doğru fiyat analizinin başlangıç noktasıdır.
Yorumlar