Bitişik Nizam mı, Ayrık Nizam mı? Tasarım Sınırlarınız

Arsanizin uzerine ne yapabilecegini TAKS ve KAKS degil, nizam belirler. Ve bu fark, projenizin butun karakterini degistirir. Arsayı beğendiniz, TAKS ve KAKS değerlerini de öğrendiniz. Ama imar durum belgesinde yazan bir başka ifade, hayalinizdeki projeyi kökten şekillendirebilir ya da sınırlandırabilir: bitişik nizam veya ayrık nizam. Bu iki kavram, binanızın komşu parsel sınırlarına olan ilişkisini ve yapının arsada nasıl konumlandırılacağını doğrudan belirler. Bitişik nizamda yapı, bir ya da iki yanından komşu binayla ortak duvar paylaşacak biçimde inşa edilir. Ticari caddelerde ve yoğun kentsel dokularda sıkça karşılaşılan bu yapılaşma biçimi, arsanın neredeyse tamamını kullanmanıza imkân tanır. Ancak tasarım özgürlüğünü ciddi ölçüde kısıtlar; yan cepheler kapalıdır, doğal ışık yalnızca ön ve arka cepheden alınabilir, komşu binasının yüksekliği ve konumu sizin projenizi doğrudan etkiler. Ayrık nizamda ise yapı, dört cepheden de belirli mesafeler bırakarak arsanın ortasına konumlanır. Yan bahçe, ön bahçe ve arka bahçe mesafeleri plan notlarında tanımlanmıştır ve bu mesafeler yapıya girilen net alanı azaltır. Buna karşın dört cepheden ışık ve hava alan, mimari açıdan çok daha özgür bir yapı kurgusu sunar. Aynı büyüklükte iki arsada biri bitişik, diğeri ayrık nizamlıysa inşa edilebilecek yapının karakteri, maliyeti ve piyasa değeri birbirinden tamamen farklı olacaktır. Peki siz o arsayı alırken hangi nizamda olduğunu öğrendiniz mi? Ve öğrendiyseniz bunun projeniz için ne anlama geldiğini hesapladınız mı?

#EmlakTürkiye #BitişikNizam #AyrıkNizam #ArsaAlımı #İmarDurumu #GayrimenkulRehberi #TasarımSınırları #EmlakTavsiyeleri #BilinçliYatırımcı #İnşaatPlanlama #AyhanAslan #RemaxAdora #RemaxTürkiye