Elektrik ve Su Hattına Uzaklık Değeri Nasıl Etkiler?
- Remax Ayhan Aslan
- 4 Mar
- 1 dakikada okunur
Arazinin ucuzlugu sizi yaniltmasin; altyapiya uzaklik, o fiyat farkini sessizce geri aliyor olabilir. Arazi fiyatı makul, konumu fena değil, manzarası var. Ama en yakın elektrik direği iki yüz metre uzakta, su şebekesi ise hiç gelmiyor. Bu detayı fark etmeyen alıcı, satın alma bedelinin çok üzerinde bir altyapı faturasıyla karşılaşmak üzere demektir. Elektrik ve su hattına uzaklık, ham arazinin gerçek değerini belirleyen en kritik teknik kriterlerden biridir. Ancak bu kriter, ilan sayfalarında neredeyse hiç yer almaz. Satıcı söylemez, alıcı sormaz, sorun taşındıktan sonra ortaya çıkar. Elektrik bağlantısı için TEDAŞ'a başvurulduğunda mesafeye göre değişen hat uzatma bedelleri metrekareye yansıtıldığında, başlangıçta cazip görünen arazinin toplam maliyeti dramatik biçimde yükselir. Su bağlantısında ise tablo bazen daha da karmaşıklaşır. Bölgede belediye şebekesi yoksa sondaj kuyusu açılması gerekir; bu da jeolojik yapıya bağlı olarak derin ve maliyetli bir süreç anlamına gelir. Kimi arazilerde su çıkmaz ya da çıkan su tarımsal kullanıma bile uygun olmayabilir. Tüm bu değişkenler fiyatlandırmaya nasıl yansıtılır, altyapı yatırımının geri dönüş süresi nasıl hesaplanır, bölgede yakın vadede şebeke genişlemesi planı var mı? Bu soruların cevapları hem kurum yazışmalarında hem de sahada birikmiş deneyimde saklıdır. Arazinin üzerindeki değeri görmek kadar, altındaki ve çevresindeki altyapıyı okumak da en az o kadar belirleyicidir.
Yorumlar