Eğimli Arazi Almak Avantaj mı, Hafriyat Kabusu mu?
- Remax Ayhan Aslan
- 4 Mar
- 1 dakikada okunur
Manzarali arazi gozde gorunur; ama o manzaranin arkasindaki hafriyat faturasi cogunlukla gorunmez. Eğimli arazi fotoğraflarda her zaman etkileyici görünür. Manzara var, hava var, özgün bir yapı kurgusu hayal edilebilir. Satıcı da zaten bunu satar. Ancak o fotoğrafın arkasında, metrekare başına hesaplanmamış tonlarca hafriyat maliyeti, istinat duvarı zorunluluğu ve zemin etüdü sürprizleri sizi bekliyordur. Eğimli arazinin gerçek maliyeti, satın alma bedelinde değil, inşaat aşamasında ortaya çıkar. Sıfır eğimli bir araziye kıyasla yüzde otuz ile yüzde yüz arasında değişen ek yapım maliyeti, çoğu alıcının başlangıçta hiç hesaba katmadığı bir kalemdir. Bunun yanı sıra eğim derecesi arttıkça jeolojik risk de artar. Zemin sürçmesi, su toplama noktaları ve taşıma kapasitesi sorunları, yüzeyden bakıldığında görünmez. Bu sorunları yalnızca zemin etüdü raporu ve deneyimli bir inşaat mühendisi tespit edebilir. Öte yandan eğimli arazinin avantajlarını da göz ardı etmemek gerekir. Doğru yorumlandığında manzara, teraslama ve çok katlı yapılanma imkânı ciddi bir değer artışı yaratabilir. Bazı eğimli arsalar, düz emsal parsellerin çok üzerinde fiyata el değiştirebilir. Asıl mesele, o eğimin avantaja mı yoksa yüke mi dönüşeceğini peşinen bilebilmektir. Aynı eğime iki farklı göz baktığında biri risk görür, diğeri fırsat. O gözün ne gördüğü, yıllar içinde sahada birikmiş deneyimle şekillenir.
Yorumlar