Gabari Sınırlaması: Eviniz Kaç Katlı Olabilir?
- Remax Ayhan Aslan
- 6 Mar
- 1 dakikada okunur
Arsanızı aldınız, kaç katlı bina yapacağınızı hayal ettiniz — ama o hayalin kaç kata izin verileceğini belirleyen şey sizin kararınız değil, imar planındaki gabari sınırlamasıdır. Gabari, bir yapının zemin seviyesinden itibaren ulaşabileceği maksimum yüksekliği tanımlayan imar terimidir; kat adediyle doğrudan ilişkili olmakla birlikte onunla özdeş değildir. İmar planında gabari çoğunlukla metre cinsinden belirlenir; örneğin on iki metre gabari, standart kat yüksekliği olan üç metre baz alındığında yaklaşık dört katlı bir yapıya karşılık gelir. Ancak bu hesap her zaman bu kadar basit değildir. Bodrum kat, çatı katı, asma kat ve teknik hacimler gabari hesabına dahil edilip edilmeyeceği bakımından belediyeden belediyeye farklılık gösterebilir; aynı gabari değeri iki farklı belediyede iki farklı kat adedine dönüşebilir. Bunun yanı sıra gabari sınırlaması imar planında kat adediyle birlikte de belirtilebilir; her ikisi de geçerliyse yapı her zaman daha kısıtlayıcı olana uymak zorundadır. Tarihi çevre, siluet koruma bölgesi ya da havalimanı yakını gibi özel alanlarda ise gabari çok daha sıkı biçimde uygulanır ve plan değişikliğiyle artırılması son derece güçtür. Arsanızın üzerine kaç katlı bina yapabileceğinizi öğrenmek için yalnızca imar durumu belgesine bakmak yetmez; gabarinin nasıl hesaplandığını ve hangi unsurların bu hesaba dahil edildiğini de bilmek gerekir.
Yorumlar