"Günün Birinde Buradan Yol Geçecek" Söylemi Ne Kadar Gerçek?
- Remax Ayhan Aslan
- 4 Mar
- 1 dakikada okunur
Bu cumle, arazi piyasasinin en cok tekrarlanan ve en az belgelenen vadididir. Hayale degil, belgeye bakin. Emlak piyasasının en kadim ve en tehlikeli cümlelerinden biridir bu: Günün birinde buradan yol geçecek. Bunu duyan alıcının gözünde arazi anında değerlenir, hayal kurulmaya başlanır ve fiyat makul görünmeye başlar. Oysa yirmi yıldır bu cümleyi kaç kez duyduğumu ve kaç kez gerçeğe dönüştüğünü düşündüğümde, aradaki uçurum son derece dikkat çekicidir. Yol projesi söylemi, çoğunlukla üç kaynaktan beslenir: kulaktan kulağa yayılan mahalle dedikodusundan, satıcının fiyatı meşrulaştırmak için öne sürdüğü belirsiz bir bilgiden ya da yıllar önce gündeme gelmiş ancak rafa kalkmış bir planın hayaletinden. Bunların hiçbiri hukuki bir değer taşımaz. Bir yol projesinin gerçek olup olmadığını anlamak için bakılması gereken belgeler bellidir: Karayolları Genel Müdürlüğü ve Ulaştırma Bakanlığı'nın onaylı yatırım programları, belediye nazım imar planı revizyonları ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın bölgesel planlama kararları. Bu belgelerde adı geçmeyen hiçbir proje, yatırım kararı olarak değerlendirilemez. Üstelik onaylı bir projede bile kamulaştırma süreci uzun, bedeli tartışmalı ve takvimi belirsizdir. Peki siz o araziyi alırken bu belgeleri incelediniz mi, yoksa yalnızca o cümleye mi güvendiniz? Söylemin gerçek olup olmadığını belgeler söyler. Belgeleri okumak ise ayrı bir uzmanlık ister.
Yorumlar