İmarlı Arsa Alırken İlk Bakılacak Belge: İmar Durum Belgesi (Çap)
- Remax Ayhan Aslan
- 4 Mar
- 1 dakikada okunur
İmar var demek yeterli degil. Neyin imari var, kac kat izinli, emsal ne? Bunlarin hepsi tek belgede yazıyor — ama onu okuyabiliyor musunuz? İmarlı arsa alıyorsunuz ve satıcı imar var diyor. Peki imar var derken neyi kastediyor, tam olarak biliyor musunuz? İmar bilgisinin tek doğru kaynağı, belediyeden alınan resmi imar durum belgesidir; piyasada çap olarak da bilinen bu belgedir. Sözlü beyan, eski tarihli fotokopi ya da emlak ilanındaki notlar hukuki hiçbir değer taşımaz. İmar durum belgesi, parselin hangi imar adasında yer aldığını, yapılaşma koşullarını, yapı yaklaşma mesafelerini, kat adedini, taban alanı kat sayısını yani TAKS'ı, emsal oranını yani KAKS'ı ve varsa özel koşulları açıkça gösterir. Bu belge olmadan yapılan her arsa değerlendirmesi eksiktir. Üstelik bu bilgilerin her biri doğrudan yatırım hesabını etkiler. Aynı büyüklükte iki parselden biri iki kat, diğeri dört kat izinliyse piyasa değerleri arasında iki katı aşan bir fark oluşabilir. Bunun yanı sıra imar durum belgesi, üzerinde çalışıldığı planın onay tarihini de gösterir. Plan revizyonu sürecindeyse mevcut koşullar değişebilir; bu da hem risk hem de fırsat anlamına gelir. Belediyeye başvurup bu belgeyi almak ve üzerindeki her satırı doğru yorumlamak için teknik bilgi şarttır. TAKS, KAKS, yapı yaklaşma mesafesi, yoldan çekme mesafesi — bu kavramların her biri ayrı bir anlam taşır ve hesaplanması gereken ayrı bir değişkendir. O belgeyi elinize aldığınızda ne okuyacağınızı biliyor musunuz?
Yorumlar