Kadastral Yolu Olmayan Araziye "Geçit Hakkı" Nasıl Alınır?
- Remax Ayhan Aslan
- 4 Mar
- 1 dakikada okunur
Komsudan izinle girilen arazi, bir gun o izin kapatildiginda sizin degilmis gibi hissettiriyor. Cunku hukuki olarak da o kadar sizin olmayabilir. Araziye ulaşmak için komşunun tarlasından geçiyorsunuz. Satıcı zaten hep böyle geçildi, sorun olmaz diyor. Tapu alındı, arazi sizin. Ama bir gün o komşu geçişi kapattı. Ve siz yasal olarak hiçbir şey yapamıyorsunuz, çünkü tapuda kayıtlı bir geçit hakkınız yok. Kadastral yolu bulunmayan, yani herhangi bir resmi yola cephesi olmayan araziler Türkiye'de düşünüldüğünden çok daha yaygındır. Bu tür parseller teknik dilde saplama parsel ya da kapalı parsel olarak adlandırılır ve üzerinde yapılaşma izni alınması neredeyse imkânsızdır. Yol bağlantısı olmayan bir arazi, imar açısından değil fiilen de kullanılamaz hale gelir. Geçit hakkı ise bu soruna yasal çözüm sunan bir irtifak hakkıdır. Medeni Kanun'un ilgili maddeleri çerçevesinde, kapalı parselin sahibi komşu parselden geçiş hakkı talep edebilir. Ancak bu hakkın tesisi kolay değildir. Öncelikle taraflar arasında anlaşma aranır, anlaşma sağlanamazsa mahkeme süreci başlar. Mahkeme, geçitin hangi güzergahtan, hangi koşullarda ve ne kadar bedel karşılığında tesis edileceğine hükmeder. Bu süreç aylar hatta yıllar alabilir. Peki siz o araziyi almadan önce tapu kaydında yol cephesinin varlığını ve genişliğini kontrol ettiniz mi? Kadastro müdürlüğünde parsel sorgusunu yaptınız mı? Çoğu alıcı bu adımları atmaz. Adım atılmadan geçilen her arazi alımı ise ileride çıkmaz bir sokağa dönüşebilir, hem gerçek anlamda hem de mecazi olarak.
Yorumlar