Orman Sınırındaki 2B Arazisi Nedir?
- Remax Ayhan Aslan
- 3 Mar
- 1 dakikada okunur
Tapuda 2B yaziyorsa o arazi bir donem devlete aitti. Simdi size satiyor; ama uzerindeki golge hala kalkmamis olabilir. Ormana yakın, doğayla iç içe, üstelik fiyatı da oldukça uygun. Bu tanım birçok alıcıya cazip gelir. Ancak o arazinin tapusunda 2B ibaresi varsa, satın almadan önce durmanız ve derinlemesine sorgulamanız gereken bir tablo karşınızdadır. 2B arazisi, Türkiye Cumhuriyeti'nin orman rejimi dışına çıkarmış olduğu, yani bir dönem orman vasfı taşıyıp zamanla bu niteliğini yitirmiş ve Hazine'ye devredilmiş taşınmazları ifade eder. Bu araziler 2000'li yıllarda çıkarılan yasalarla vatandaşlara satışa açılmış; ancak üzerlerindeki hukuki kısıtlamalar tam olarak ortadan kalkmamıştır. 2B arazilerinde yapılaşma koşulları son derece sınırlıdır. İmar planına alınmamış 2B parseli üzerinde inşaat ruhsatı almak fiilen mümkün değildir. Bölge imar planı kapsamına girseydi bile orman idaresinin görüşü ve çeşitli bakanlık onayları sürecin önünü açmak için zorunlu koşuldur. Üstelik bu arazilerin bir kısmı hâlâ hukuki ihtilaf içindedir; Orman Genel Müdürlüğü'nün açtığı ya da açabileceği davalar tapu güvencesini zedeleyebilir. Peki o arazinin 2B statüsünde olup olmadığını nasıl öğreneceksiniz? Tapu senedindeki şerhlere bakmak yetmez; Orman İdaresi kayıtları, kadastro tutanakları ve tapu kütüğündeki özel beyanlar ayrı ayrı incelenmelidir. Bu kayıtların ne anlama geldiğini, hangi riskin ne boyutta olduğunu ve o arazinin gerçek yatırım değerini doğru okuyabilmek için yüzeysel bir araştırma yeterli değildir.
Yorumlar