TAKS ve KAKS (Emsal) Nedir? İnşaat Alanınızı Nasıl Hesaplarsınız?
- Remax Ayhan Aslan
- 4 Mar
- 1 dakikada okunur
Arsaniz 500 metrekare ama uzerine ne yapabilecegini biliyor musunuz? O iki rakam her seyi belirliyor. Arsa aldınız, 500 metrekare. Kafanızda büyük bir ev ya da küçük bir yatırım projesi var. Ama inşaat ruhsatına başvurduğunuzda size 0.30 TAKS ve 0.80 KAKS yazıyor olduğunu söylediklerinde ne anlama geldiğini biliyor musunuz? Bu iki rakam, o arsanın üzerine fiilen ne kadar yapı inşa edebileceğinizi belirler ve satın alma kararınızın tamamını şekillendirir. TAKS, taban alanı kat sayısı demektir. Arsanızın zemin üzerine oturabilecek yapı tabanının oranını gösterir. 500 metrekarelik arsada 0.30 TAKS varsa zemine oturan yapı tabanınız en fazla 150 metrekare olabilir. KAKS ise emsal olarak da bilinir ve toplam inşaat alanını belirler. Aynı arsada 0.80 KAKS varsa toplam kapalı inşaat alanınız 400 metrekareyi geçemez. Yani zemine 150 metrekare otururken kaç kat yaparsanız yapın, toplam 400 metrekareyi aşamazsınız. Bu iki değer birlikte kat adedini de dolaylı olarak sınırlar. Hesap basit görünür ama balkon, çatı katı, bodrum, asansör boşluğu ve ortak alanların bu hesaplara dahil edilip edilmeyeceği belediyeden belediyeye ve plan notlarına göre farklılık gösterir. Üstelik bazı parsellerde ayrıca yapı yaklaşma mesafeleri, yoldan çekme şartları ve köşe parsel bonusları gibi ek değişkenler hesabı kökten değiştirebilir. Peki 500 metrekarelik arsanıza gerçekte ne yapabilirsiniz? Bu sorunun net cevabı, imar durum belgesini ve plan notlarını birlikte okuyarak hesaplanır. Rakamlar bellekte değil, belgede durur.
Yorumlar