Zemin Etüdü "Sıvılaşma" Çıkan Arsa Alınır mı?
- Remax Ayhan Aslan
- 6 Mar
- 1 dakikada okunur
Zemin etüdü raporunda sıvılaşma riski yazıyor ve siz yine de o arsayı almayı düşünüyorsunuz — bu karar, fiyatın cazibesinin mühendislik gerçeğinin önüne geçtiği an olarak tanımlanabilir ve bu anın bedeli çok ağır olabilir. Sıvılaşma, deprem sırasında gevşek ve suya doygun kumlu zeminlerin sıvı gibi davranarak taşıma gücünü kaybetmesi olgusudur. Bu zemin üzerindeki yapılar devrilebilir, zemine gömülebilir ya da onarılamaz biçimde hasar görebilir. Zemin etüdünde sıvılaşma riski tespit edilmiş bir arsada yapı ruhsatı almak teorik olarak mümkündür; ancak bunun için yüksek maliyetli zemin iyileştirme çalışmaları zorunludur. Kazık temeli, jet-grouting, taş kolon ya da zemin ikamesi gibi yöntemler arsanın konumuna ve zeminin özelliğine göre seçilir; bu çalışmaların maliyeti ise inşaat bütçesinin yüzde otuzuna ila ellisine ulaşabilir. Üstelik zemin iyileştirmesinin ardından yeni bir zemin etüdü yaptırılması ve bu etüdün yapı izni için yetkililer tarafından kabul edilmesi gerekmektedir. Tüm bu süreç hem zaman hem para hem de teknik uzmanlık gerektirir. Peki o arsayı almadan önce zemin iyileştirme maliyeti hesaba katıldı mı? Fiyatı düşük görünen arsa, zemin düzeltme bedeli eklendiğinde gerçek maliyetini ortaya koyar. Sıvılaşma riski, projeyi durdurmaz; ama görmezden gelinirse her şeyi durdurabilir.
Yorumlar