Antalya"da Yetkili
Emlak Danışmanlığı Hizmeti
Antalya"da yetkili emlak danışmanlığının etkin ve yetkin Emlakçılık Taşınmaz Yönetmeliğine bağlı hizmetine hoşgeldiniz. Yetkili emlakçılık ve emlakçının sonuç odaklı çalışma prosödürü birbiriyle yakından ilgilidir. Bireysel veya kurumsal emlakçılık çalışması takip eden herkezin Ticaret Bakanlığından Taşınmaz Yönetmeliği Yetki Belgesine sahip olması gerekir. Fakat şahıs veya şirketler kendi isimlerine kayıtlı mülklerinin pazarlama ve satışını kendileri takip edebilirler ve belge sahibi olmak zorunda değildirler. Emlakçılık mesleği yapacak olanlar ; bir firma veya emlakçı dükkanı açacak olanlar en az bir tane Seviye 5 ( Sorumlu ) ve bir tane Seviye 4 ( Çalışan Personel ) olmak üzere Mesleki Yeterlilik belgelerine sahip olmak zorundadır. Yetkilendirme yapılacak belgeler https://portal.myk.gov.tr kurumu üzerinden onaylı firmalar tarafından takip edilmektedir. Taşınmaz Yönetmeliği, 5 Haziran 2018 tarihli Resmi Gazetede yayınlanmıştır ; ilgili belge sahipleri aynı zamanda vergi, meslek ve esnaf odalarına kayıt yaptırmak zorundadır ; onaylı belgenin numarası, https://ttbs.gtb.gov.tr sitesi üzerinde kontrol edilmektedir. Belge sahibi olanlar, mülk sahibinin temsilcisi olabilmek için bizzat mülk sahibinden tanıtım ve pazarlama yapabilmek adına onay almak zorundadır ; belge sahibi ancak bu yetkiyle tanıtım ve pazarlama yapabilir. Tanıtım ve pazarlama çalışmasını takip edecek olanlar bireysel veya kurumsal olabilir. Gayrimenkulün Tek Yetkili temsilcisi olarak çalışıyor olmak, ilgili mülkün bütün sorumluluğunu kendi üzerine almış olmak demektir ; piyasa durumu, mülkün satış fiyatı, hedef çalışması, pazarlama planı hakkında mülk sahibi ile mutabık kalınır ; bu konular hakkında kesinlikle mülk sahibiyle konuşulmalıdır ; mülkün Tek Sorumlusu olarak çalışılması halinde söz konusu gayrimenkul hakkında hiç kimse haricen müdahale edemez ve bu durumda mülkün sonuç odaklı çalışması kısa zamanda gerçekleşir. Gayrimenkul hakkında, yapılacakların üzerinde bulunduğu sözleşmeli bir mutabakatın yapılması her iki taraf için, özellikle gayrimenkul sahibi için avantajlıdır. Emlakta satış ve kiralama çalışmaları için faturalandırma yapılması zorunludur ; buna bağlı olarak, aynı zamanda ilgili temsilcinin de çalışmalarının takibi aşamasında kendisi tarafından yapılan harcamalarının karşılığı, yazılı bir sözleşmenin bulunmadığı durumlarda dezavantaj olacağı kabul edilmelidir ; bu durumda temsilci, yapmış olduğu harcamalarının karşılığı için bir hak iddiasında bulunamayacaktır ; bu nedenle, düzenli ve sorunsuz bir çalışmanın gerçekleşebilmesi için taraflar arasında kesinlikle mutabakat sağlanarak bir anlaşma yapılması gerekmektedir. Anlaşması olmayan mülk satış veya kiralaması, bir başka kişi tarafından gerçekleştirilebilir ; bu durumda yapılmış olan harcamanın karşılığı hakkında maalesef anlaşmazlık çıkacaktır. Yapılacak olan yazılı anlaşmanın süresi mülkün bulunduğu bölgesi, cepheleri ve sonuç olarak fiyatına bağlı olarak mülk sahibi ile mutabık kalınır ; her iki tarafın da onayı ile kararlaştırılan anlaşma süresi bittiği halde taraflardan farklı, herhangi bir talep olmaması halinde sözleşmenin süresi 3 ay daha gayri ihtiyari uzar. Mülk satışı gerçekleşmesi halinde, satışın gerçekleştiği fiyat üzerinden her bir taraf için % 2 ve ilaveten KDV ve kiralamada ise ; bir kiralama ve KDV olmak üzere fatura düzenlenir. https://www.ayhanaslan.net/antalya-da-kurumsal-emlakcilik-yapiyorum