Evin Piyasa Değerini Belirleyen 3 Kriter

Fiyat bir tahmindir, evin değeri ise bir gerçektir'! Bir gayrimenkulün fiyatı ile değeri arasındaki farkı bilmek, hem alıcı hem de satıcı için en büyük finansal korumadır. Çoğu zaman ilan sitelerindeki rakamlar, mülk sahiplerinin duygusal beklentilerini yansıtır; oysa gerçek değer, piyasanın soğuk ve rasyonel verileriyle şekillenir. Peki, bir evin gerçek değerini nasıl anlarız?

 

İlk adım **"Emsal Karşılaştırma Analizi"**dir. Söz konusu mülkün bulunduğu sokakta veya yakın çevresinde, son 6 ay içinde gerçekten satılmış benzer özelliklerdeki evlerin fiyatları en güvenilir veridir. İlan sitelerinde aylarca bekleyen "şişirilmiş" fiyatlar değil, tapuda el değiştiren rakamlar baz alınmalıdır.

 

İkinci kritik faktör **"Kira Çarpanı ve Amortisman Süresi"**dir. Profesyonel yatırımcılar, evin satış fiyatını aylık kira getirisine bölerek bir sonuç elde ederler. Bölge ortalamasının çok üzerinde bir amortisman süresi, evin pahalı olduğunun en somut göstergesidir.

 

Üçüncü olarak, konumun geleceği ve teknik detaylar devreye girer. Binanın yaşı, zemin etüdü, kullanılan malzemenin kalitesi ve bölgeye planlanan yeni ulaşım hatları değeri doğrudan etkiler. Karanlık bir oda, asansör eksikliği veya yüksek aidat gibi unsurlar, fiyatı kağıt üzerinde yüksek görünse de mülkün değerini aşağı çeker.

 

Sonuç olarak; gerçek değer, mülkün sunduğu faydalar ile piyasa gerçeklerinin kesiştiği noktadır. Yanılmamak için duygularınızı bir kenara bırakıp verileri konuşturmalı veya profesyonel bir gayrimenkul danışmanından destek almalısınız. Ayhan Aslan 0 535 831 6438