Gayrimenkulde Yatırım Getirisi (ROI) Nasıl Hesaplanır?

Duvarlara Değil, Verilere Yatırım Yapın; Gerçek Kazanç Matematikte Gizlidir! Gayrimenkul yatırımı yapmak, sadece bir mülk satın alıp değerlenmesini beklemek değildir; bu süreci profesyonel bir finansal yönetim olarak ele almak gerekir. Yatırımın başarısını ölçen en temel gösterge Yatırım Getirisi (ROI) oranıdır.

​

Yatırım getirisini hesaplarken yapılan en büyük hata, sadece kira geliri ile satın alma fiyatını oranlamaktır. Oysa gerçekçi bir analiz için Brüt Getiri ve Net Getiri ayrımı yapılmalıdır. Brüt getiri, yıllık toplam kira gelirinin mülk değerine bölünmesiyle bulunur. Ancak asıl önemli olan, emlak vergisi, bakım giderleri, sigorta ve boş kalma süreleri gibi maliyetlerin düşüldüğü Net Getiri hesaplamasıdır.

​

Örnek Hesaplama:

​

Antalya’da 10.000.000 TL bedelle bir konut satın aldığınızı varsayalım. Bu mülkün aylık kira getirisi 40.000 TL olsun.

​

• Yıllık Brüt Gelir: 40.000 * 12 ay = 480.000 TL

• Brüt Verimlilik: (480.000 / 10.000.000) * 100 = % 4,8

• Amortisman Süresi: 10.000.000 / 480.000 = 20,8 yıl

 

Eğer yıllık bazda 30.000 TL emlak vergisi ve bakım masrafınız varsa, net geliriniz 450.000 TL’ye düşer ve net verimliliğiniz % 4,5 olur.

​

Profesyonel bir yatırımcı, sadece bugünkü kira getirisine değil, mülkün yaş aralığına bağlı olarak gelecekteki değer artış potansiyeline ve bölgedeki kentsel dönüşüm dinamiklerine de bakar. Unutmayın, doğru hesaplanmış bir ikinci el mülk, bazen aşırı primli bir sıfır daireden çok daha hızlı geri dönüş sağlayabilir. Ayhan Aslan 0 535 831 6438