Veraset İlamı Olmadan Yaşanan Hukuki Kâbuslar

Miras Hak Verir, Tescil Sahip Yapar; Mülkiyetinizi Belirsizliğe Teslim Etmeyin! Gayrimenkul sektöründe en sık karşılaşılan yanılgılardan biri, bir yakının vefatı sonrasında mülkiyetin mirasçılara "otomatik" olarak geçtiği düşüncesidir. Oysa hukuk sistemimizde miras, sadece bir hak doğurur; bu hakkın resmen kullanılabilmesi ve mülkiyetin el değiştirmesi için yasal bir sürecin tamamlanması şarttır. Bu sürecin ilk ve en kritik adımı Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) alınmasıdır.

​

Veraset ilamı olmadan mülk üzerinde hiçbir tasarrufta bulunamazsınız. Mülkü satamaz, kiraya veremez, banka kredisine konu edemez, hatta aboneliklerini dahi üzerinize alamazsınız. İntikal işlemleri yapılmamış "elbirliği mülkiyeti" halindeki taşınmazlar, zamanla mirasçı sayısının artmasıyla içinden çıkılmaz bir hukuki kâbusa dönüşebilir. Yıllar geçtikçe ödenmeyen veraset ve intikal vergileri, biriken gecikme faizleri ve güncellenmeyen tapu kayıtları mali yükünüzü ağırlaştırır.

​

Antalya gibi değer artışının yüksek olduğu bölgelerde, miras kalan mülkün yaş aralığı ve fiziksel durumu ne olursa olsun, yasal intikal süreci bekletilmeden tamamlanmalıdır. Özellikle kentsel dönüşüm veya kamulaştırma gibi durumlarda, tapuda mirasçı olarak görünmemek, mülkün brüt metrekaresi üzerinden hak iddia etmenizi zorlaştırabilir. Profesyonel bir danışman eşliğinde tapu kütüğündeki veraset ilamına dayalı intikal işlemlerini gerçekleştirmek, sadece bugünkü mülkiyetinizi değil, gelecekteki yatırım değerinizi de yasal güvence altına alır. Ayhan Aslan 0 535 831 6438