Tapuda Bedeli
Düşük Göstermenin Riskleri

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu harcını daha az ödemek amacıyla satış bedelini rayiç değer üzerinden göstermek, ilk bakışta bir tasarruf gibi görünse de uzun vadede ciddi mali ve hukuki riskleri beraberinde getirmektedir. Rayiç Bedel ve Gerçek Bedel Arasındaki Fark Belediye tarafından belirlenen "rayiç bedel", o bölgedeki minimum vergi değerini ifade ederken; "gerçek satış bedeli", tarafların mülk için anlaştığı fiili tutardır. Yasalar gereği tapu harcı, taşınmazın emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gerçek alım-satım bedeli üzerinden beyan edilmelidir. 5 Yıllık Kritik Süre ve Maliye Riski Maliye Bakanlığı, banka kredileri, para transferleri ve projelerin ortalama değerleri üzerinden yaptığı denetimlerde eksik beyanları kolaylıkla tespit edebilmektedir. 

​

Tespit durumunda: Aralıktaki Harç Farkı: Aradaki farkın %4’ü oranındaki eksik tapu harcı faiziyle tahsil edilir.

Vergi Ziyaı Cezası: Ödenmeyen harç tutarı kadar ağır vergi cezaları kesilir.

​

Satıcı İçin "Değer Artış Kazancı" Tehlikesi Mülkünüzü 5 yıl geçmeden satıyorsanız, alış bedelini düşük göstermiş olmanız, kağıt üzerinde yüksek bir kâr elde etmiş görünmenize neden olur. Bu durum, satıcıyı yüksek oranlı "Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi" ile karşı karşıya bırakır. Alıcı İçin Şufa (Önalım) Riski Hisseli tapularda bedelin düşük gösterilmesi, diğer hissedarların tapudaki o düşük bedeli ödeyerek mülkü elinizden almasına (Şufa Hakkı) yasal zemin hazırlar. Doğru Beyan, Huzurlu Mülkiyet; Yarınınızı Cezalarla Riski Atmayın. Tapu işlemlerinizde hatalı beyanlardan kaçınmak ve mülkiyet haklarınızı mali risklere karşı korumak için profesyonel gayrimenkul danışmanlığımızdan yararlanın. Süreci güvenle yönetmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ayhan Aslan 0 535 831 6438