Profesyonel Emlakçı Ekspertizi Faydaları

Gayrimenkul satışının etkili ve akıllı stratejisine sahip profesyonel emlakçı ekspertiziyle gerçekleşen sonuç odaklı değerlemesinin faydalarına yakın olmak ister misiniz? Gayrimenkul ekspertizinin nasıl yapılacağı hakkında yardıma mı ihtiyacınız var? Mülkünüzün satış fiyatı tespiti çalışmasını doğru yaptıysanız, bölge rayicine dikkat ettiyseniz yine de yardıma ihtiyacınız olacaktır. Gayrimenkul expertizi yapmak her şeyden önce sizin saç ayaklarından birisini oluşturur. Müzakere deneyimi sonuçtan önceki aşamadır. Mülk satışı süreç ve şans ile değil, deneyim ve tecrübe ile yönetilir. Bir mülkün gerçek ve yasal anlamda herkes tarafından kabul edilebilir değer raporunu ancak bir eksper tarafından takip edebilirsiniz ; gayrimenkul değerlemesi yapılırken mülkün sadece başlıca kriterleri üzerinden değeri tespit edilmez, bununla birlikte mülkün teknik değerleri de dikkate alınarak detaylı bir ekspertiz değerlemesi yapılır ; inşaat ruhsatı, yapı kullanım belgesi, imar paftası ve benzeri bilgiler ilgili belediyeden mutlaka kontrol edilir. Gayrimenkul ekspertizi esnasında mülk için kullanılmış olan inşaat malzemeleri dahi dikkate alınarak değerlemesi yapılır. Mülkün fiili ölçüleri proje ölçüleriyle karşılaştırılır. ayrimenkul değerleme ekspertizi piyasa koşulları, gayrimenkul trendlerini, lokasyonu ve çevre faktörü kriterlerini de incelemeyi gerektirir. Yasal bir eksper, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu ( BDDK ) tarafından sertifika sahibidir ve aynı zamanda bilirkişi olarak kabul edilir. Toplanan bilgiler yazılı rapor haline getirilir. Eksper, rapor düzenleme ve imza yetkisine sahiptir. Gayrimenkul ekspertizi yapan eksper, firmasına bağlı ancak şahsında bağımsız ve yetkili olarak çalışır. Tapu ve belediye araştırmalarında aktiftir. Özellikle mülk için banka kredisi ihtiyaç olduğu zaman gayrimenkul ekspertizi eksper tarafından takip edilir. Gayrimenkul ekspertizi yapılırken başlıca 3 yöntem tercih edilir ; 1 - Emsal karşılaştırma, piyasadaki benzer konutların kriterleri mevcut mülk ile mukayese edilir 2 - Gelir indirgeme yaklaşımı, daha çok mülkün başlıca muhtemel gelirleri üzerinden, aynı zamanda gider masrafları da dikkate alınarak bugüne net olmak üzere hesaplanır 3 - Maliyet yaklaşımı, bölgesinde emsali bulunmayan mülklerin inşaat maliyeti üzerinden hesaplanması için takip edilir. Gayrimenkul ekspertizini yaparken mülkünüzün bizzat kriterlerine ve potansiyel teknik bilgiye bağlı olacağını unutmayın. Gayrimenkul ekspertizi yapmak için zaman aleyhinize çalışmaya başlamadan mülkün kriterlerine potansiyel teknik bilgisiyle hakim olacak bir uzman eksper ile siz zamanın önüne geçin. Satışı gerçekleştirmenin tek yolu piyasanın içinde olmaya bağlıdır. Birşeyler yanlış gidiyorsa her zaman bir seçeneğiniz daha vardır.