Hisseli Tapunuz Bir Yatırım mı, Yoksa Çözümsüz Bir Süreç mi?

Hisseli tapu, gayrimenkul dünyasının en karmaşık labirentlerinden biridir. Bir mülkte birden fazla kişinin pay sahibi olması, karar alma süreçlerinde tıkanıklıklara ve mülkün atıl kalmasına yol açabilir. Peki, payınızı satmak istediğinizde diğer hissedarların yasal olarak "Önalım (Şufa) Hakkı" bulunduğunu biliyor muydunuz?

​

Hisseli mülkiyetten kurtulmanın iki temel yolu vardır: Uzlaşma veya hukuki müdahale. Hissedarlar arası anlaşma sağlanırsa, noter onaylı bir "Rızai Taksim Sözleşmesi" ile mülkün kullanım sınırları çizilir. Ancak uzlaşma sağlanamazsa çözüm, mahkeme yoluyla açılan "İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi)" davasıdır. Bu dava sonucunda mülk, icra kanalıyla açık artırmada satılır. İşte en büyük risk burada başlar. Mahkeme aşamasında mülkün birim fiyatı hesaplanırken brüt metrekare değerinin doğru analiz edilmesi ve mülkün sadece kendi yaş aralığındaki emsalleriyle kıyaslanması, payınızın ucuza gitmemesi için hayati önem taşır.

 

Antalya gibi değerli bir pazarda, eksik yapılmış bir değerleme, yılların birikimini icra salonlarında eritir. Sorunu ertelemek yerine, uzman bir gayrimenkul danışmanıyla süreci yöneterek hukuki krizleri finansal bir avantaja çevirebilirsiniz. Ayhan Aslan 0 535 831 6438