Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Hayati Farklar

Kat irtifakı, aslında bir "vaat" aşamasıdır. Henüz inşaatı tamamlanmamış veya inşaatı bitmiş olsa da henüz belediyeden iskanı (yapı kullanma izin belgesi) alınmamış binalarda kurulur. Bu aşamada tapunuz vardır ancak bu tapu size binadaki belirli bir daireyi değil, o binanın üzerine kurulduğu arsa payını temsil eder.

 

Yani hukuki olarak elinizde bir konut değil, "konut yapılmak üzere ayrılmış bir arsa hissesi" bulunur. Proje bittiğinde iskan alınamazsa veya bina ruhsata aykırı inşa edilirse, kat irtifaklı bir mülk her zaman hukuki risk taşır ve bankaların kredi verme iştahını azaltır.

​

Kat mülkiyeti ise bu sürecin finalidir ve yatırımın "zırhıdır". İnşaat biter, belediye binayı denetler, projeye %100 uygun olduğunu onaylar ve iskan verilir. Bu noktada tapu artık arsa payından çıkar; kapı numarası, katı ve metrekaresi netleşmiş, bağımsız bir taşınmaz olarak tescil edilir. Kat mülkiyetli bir ev demek; "Hukuki hiçbir pürüzü olmayan, projesine sadık kalınmış ve her türlü banka kredisine tam uyumlu mülk" demektir.

​

Özetle, kat irtifakı binanın doğum belgesi gibidir; ancak kat mülkiyeti o binanın rüştünü ispat ettiği, her türlü hakka sahip olduğu yetişkinlik dönemidir.

 

Yatırım yaparken kağıt üzerindeki paydan (irtifak), tescilli güce (mülkiyet) geçişi kontrol etmek, sermayenizi korumanın en güvenli yoludur. Ayhan Aslan 0 535 831 6438